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Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)


¿Qué se consigue?:Fachada de un edificio en la calle Regalado

    • Se evalúan y garantizan las condiciones de seguridad, salubridad, ornato, habitabilidad, accesibilidad, uso y dotación de servicios que debe tener el edificio.
    • Se evitan reclamaciones de terceros ante hipotéticos daños derivados del mal estado de nuestro edificio.
    • Se mantienen o se alcanzan las condiciones de confort y se reducen los consumos energéticos.
    • Se realiza por un técnico competente y con una visión global por lo que, en caso de ser necesarias, las inversiones en reparación y mantenimiento serán más eficaces y rentables.
    • Se evita la depreciación de los edificios manteniendo o aumentando su valor de mercado y mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una ITE sin deficiencias constituye una garantía para vendedores, compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

¿Es obligatoria?

Siempre ha sido obligación de la propiedad la conservación de su inmueble, por lo que la revisión periódica de su estado, para garantizarla, también lo es.

Los propietarios de cualquier edificio están obligados a realizar la ITE. En caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, la obligatoriedad recae sobre los miembros de la Comunidad de Propietarios.

El incumplimiento de realizar y presentar la ITE en el Ayuntamiento constituye una infracción urbanística que puede conllevar la imposición de sanciones y la ejecución subsidiaria de la inspección por parte del Ayuntamiento, repercutiendo el coste en los propietarios obligados.

¿Cuándo se ha de pasar?

Depende del año de construcción o de la última rehabilitación integral del edificio, ya que la primera ITE es obligatoria para los edificios que cuentan con más de 40 años desde la fecha de finalización de alguna de dichas actuaciones. Con posterioridad, los edificios se someterán a inspecciones dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan diez años desde la anterior inspección.

¿Cómo cumplir la ITE?

Los propietarios deberán encargar a un técnico competente, y colegiado en el correspondiente colegio profesional, la inspección del edificio. Estos revisarán íntegramente el edificio: cimentaciones, estructura, fachadas, cubierta, etc. verificando su estado de conservación para garantizar las condiciones exigibles y evitar riesgos para las personas y los bienes.

    • Si el edificio cuenta con las condiciones exigibles, el técnico emitirá un certificado de haber realizado la inspección técnica y un informe anexo que acreditará que la ITE no tiene deficiencias.
    • Si se apreciaran daños o deficiencias que impliquen una ITE con deficiencias, el propietario, previa solicitud de la correspondiente licencia, procederá a la ejecución de las obras necesarias para la reparación o subsanación de las mismas.
    • Una vez ejecutadas satisfactoriamente se presentará un certificado de haberlas realizado.

¿Cómo se tramita?

La documentación que consigna la ITE se presentará por el propietario o su representante legal en el Registro del Ayuntamiento. Si el informe de inspección no tuviera deficiencias, se dará por cumplido el deber de presentar la inspección y el deber de conservación.

Si el informe presentado contuviera deficiencias, y en tanto se ejecutan las obras necesarias para su subsanación, se entenderá cumplido el deber de presentar la ITE, a la espera de la presentación del Certificado que acredite la realización de las obras correspondientes en el plazo estimado.

¿Cuánto cuesta?

La ITE no está sujeta a ningún impuesto municipal ni supone coste alguno su tramitación.

El propietario acordará con el técnico competente sus honorarios profesionales en función del edificio tanto por su superficie, sus características estructurales y constructivas, como por la complejidad de la inspección.

Asimismo el importe de las obras que fueren necesarias para obtener una ITE sin deficiencias, dependerá del alcance de las mismas tanto en extensión como en profundidad y se acordará directamente por la propiedad con la empresa o profesionales que hayan de llevarlas a cabo.

Marco normativo

El deber de conservación es una obligación inherente al derecho de propiedad, además de un deber urbanístico, cuyo cumplimiento por los propietarios de los inmuebles ha de ser vigilado por los municipios, en virtud de las facultades que la legislación urbanística les atribuye.

La Inspección Técnica de Edificios, como instrumento de control y estímulo a la conservación del patrimonio edificado, está regulada en el artículo 110 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, en el artículo 22 de la Ley 9/2010 del derecho a la vivienda de la comunidad de Castilla y León y en el Decreto 6/2016 por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para adaptarlo a la Ley 7/2014 de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.

¿Qué hacemos respecto a las ITE en la Sección de Control e Inspección de Edificios?

    • Custodia y mantenimiento de las bases de datos de las Inspecciones Técnicas de Edificios.
    • Actualización de los datos referentes a las edificaciones relacionadas con la Inspección Técnica.
    • Difusión de la Inspección Técnica de Edificios en Centros Cívicos y asociaciones del municipio.
    • Divulgación por medio de reuniones con colectivos implicados del alcance y finalidad de las Inspecciones.
    • Tramitación de las Inspecciones Técnicas presentadas en el Ayuntamiento.

Otras actividades realizadas

    1. ORGANIZACIÓN las 1as JORNADAS SOBRE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓN que se celebraron el 3 y 4 de Junio de 2010. Enlaces:

    Resumen Jornadas (5.8 MB) (16 páginas)Este enlace se abrirá en una ventana nueva
    Programa jornadas (312.6 KB) (3 páginas)Este enlace se abrirá en una ventana nueva

    1. Participación en los Encuentros sobre la Inspección Técnica y Rehabilitación de Construcciones, celebrados en Soria, Segovia, Ávila y Valladolid los días 23 de febrero, 16 de marzo, 13 de abril y 4 de mayo de 2011, respectivamente.
    2. El Ayuntamiento forma parte del FORO ITE de la Junta de Castilla y León y colabora además con el Observatorio de la Inspección Técnica de Edificios:

Normativa de aplicación

AUTONÓMICA

  • LEY DE URBANISMO. Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, y modificaciones posteriores.
  • REGLAMENTO DE URBANISMO. Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, y modificaciones posteriores.
  • LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CASTILLA Y LEÓN. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.

Enlace a la NORMATIVAEste enlace se abrirá en una ventana nueva sobre Urbanismo y Ordenación del Territorio.

ESTATAL

  • LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. RDL 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Enlace al DOCUMENTOEste enlace se abrirá en una ventana nueva.


Ayudas y Subvenciones en el marco de la Inspección Técnica y rehabilitación de edificaciones

  • Plan Estatal de la Vivienda.

REAL DECRETO 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-3780Este enlace se abrirá en una ventana nueva

El Plan Estatal contempla una serie de programas específicos. En relación con la Inspección Técnica de Edificios se pueden señalar los siguientes:

- Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

- Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

- Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Cada uno de los programas reflejados en el Plan, establecen su objeto, las actuaciones subvencionables, el tipo y cuantía de las ayudas y la gestión de las mismas.

Uno de los requisitos establecidos es contar con el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio.

La gestión de estas ayudas se realizará por la Junta de Castilla y León.

Otros contenidos

  • Agenda Institucional
  • Programa Urbanismo en RED
  • Archivo Municipal
  • Plano callejero. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • Directorio
  • Plan de Empleo. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • AUVASA. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • Programa ADOPTA - Adopción de animales
  • Espacio jóven. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
Plaza Mayor, 1. 47001 Valladolid, España.
Teléfono: +34 983 426 100
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