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Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)


¿Qué se consigue?:Fachada de un edificio en la calle Regalado

  • Se garantizan las condiciones de seguridad, salubridad, ornato, habitabilidad, uso y dotación de servicios que debe tener el edificio.
  • Se evitan reclamaciones de terceros ante hipotéticos daños derivados del mal estado de nuestro edificio.
  • Se mantienen o se alcanzan las condiciones de confort y se reducen los consumos energéticos.
  • Se realiza por un técnico competente y con una visión global por lo que, en caso de ser necesarias, las inversiones en reparación y mantenimiento serán más eficaces y rentables.
  • Se evita la depreciación de los edificios manteniendo o aumentando su valor de mercado y mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una ITE favorable constituye una garantía para vendedores, compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

¿Es obligatoria?

Siempre ha sido obligación de la propiedad la conservación de su inmueble, por lo que la revisión periódica de su estado, para garantizarla, también lo es.

Los propietarios de cualquier edificio están obligados a realizar la ITE. En caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, la obligatoriedad recae sobre los miembros de la Comunidad de Propietarios.

El incumplimiento de realizar y presentar la ITE en el Ayuntamiento supone una infracción urbanística que conllevará la imposición de sanciones y su ejecución por el Ayuntamiento, repercutiendo el coste en los propietarios obligados.

¿Cuándo se ha de pasar?

Depende del año de construcción o de la última rehabilitación integral del edificio, ya que la primera ITE es obligatoria para los edificios que cuentan con más de 40 años desde la fecha de finalización de alguna de dichas actuaciones. Con posterioridad, los edificios se someterán a inspecciones dentro del año natural siguiente a aquél en que se cumplan diez años desde la anterior inspección.

¿Cómo cumplir la ITE?

Los propietarios deberán encargar a un técnico competente, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional, la inspección del edificio. Estos revisarán íntegramente el edificio: cimentaciones, estructura, fachadas, cubierta, etc. verificando su estado de conservación para garantizar las condiciones exigibles y evitar riesgos para las personas y los bienes.

  • Si éste cuenta con las condiciones exigibles, el técnico emitirá un certificado de haber realizado la inspección técnica y un informe anexo que acreditará que la ITE tiene resultado favorable.
  • Si se apreciaran daños o deficiencias que impliquen una ITE con un resultado desfavorable, el propietario, previa solicitud de la correspondiente licencia, procederá a la ejecución de las obras necesarias para la reparación o subsanación de las mismas.
  • Una vez ejecutadas satisfactoriamente se presentará un certificado de haberlas realizado.

¿Cómo se tramita?

La documentación que consigna la ITE se presentará por el propietario o su representante legal en el Registro del Ayuntamiento. Si el informe de inspección fuera favorable, se dará por cumplido el deber de presentar la inspección y el deber de conservación.

Si el informe fuera desfavorable, y en tanto se ejecutan las obras necesarias para la subsanación de los daños o deficiencias apreciados, se entenderá cumplido el deber de presentar la ITE, a la espera de la presentación del Certificado de realización de obras correspondiente.

¿Cuánto cuesta?

La ITE no está sujeta a ningún impuesto municipal ni supone coste alguno su tramitación.

El propietario acordará con el técnico competente sus honorarios profesionales en función del edificio tanto por su superficie, sus características estructurales y constructivas, como por la complejidad de la inspección.

Asimismo el importe de las obras, que fueren necesarias para acreditar una ITE favorable, dependerá del alcance de las mismas tanto en extensión como en profundidad y se acordará directamente por la propiedad con la empresa o profesionales que hayan de llevarlas a cabo.

Marco normativo

El deber de conservación al que alude el artículo 9 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, es una obligación inherente al derecho de propiedad, además de un deber urbanístico, cuyo cumplimiento por los propietarios de los inmuebles ha de ser vigilado por los municipios, en virtud de las facultades que la legislación urbanística les atribuye.

La Inspección Técnica de Edificios, como instrumento de control y estímulo a la conservación del patrimonio edificado, está regulada en el artículo 110 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, modificado por la Ley 9/2010 del derecho a la vivienda de la comunidad de Castilla y León así como en el artículo 22 de dicha Ley y en el Decreto 20/2013 por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones.

¿Qué hacemos en esta Oficina?

  • Custodia y mantenimiento de las bases de datos de las Inspecciones Técnicas de Edificios.
  • Actualización de los datos referentes a las edificaciones relacionadas con la Inspección Técnica.
  • Difusión de la Inspección Técnica de Edificios en Centros Cívicos y asociaciones del municipio.
  • Divulgación por medio de reuniones con colectivos implicados del alcance y finalidad de las Inspecciones.
  • Estudio y tramitación de las Inspecciones Técnicas presentadas en el Ayuntamiento.

Otras actividades realizadas

  1. ORGANIZACIÓN las 1as JORNADAS SOBRE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓN que se celebraron el 3 y 4 de Junio de 2010.
    Enlaces:
     Documento PDF Resumen Jornadas (5.8 MB) (16 páginas) 
     Documento PDF Programa jornadas (312.6 KB) (3 páginas) 
  2. El Ayuntamiento colabora con el Observatorio de la Inspección Técnica de Edificios:
    1. http://www.iteweb.es/castillayleon:imagePopupEste enlace se abrirá en una ventana nueva
  3. Participación en los Encuentros sobre la Inspección Técnica y Rehabilitación de Construcciones, celebrados en Soria, Segovia, Ávila y Valladolid los días 23 de febrero, 16 de marzo, 13 de abril y 4 de mayo de 2011, respectivamente:
    1. http://www.rehitecyl.com/valladolid.php:imagePopupEste enlace se abrirá en una ventana nueva

Normativa de aplicación

AUTONÓMICA

http://www.jcyl.es/web/jcyl/ViviendaUrbanismo/es/Plantilla66y33/1284182768770/_/_/_Este enlace se abrirá en una ventana nueva

  • LEY DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN

Ley 5/1999 de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León modificada por la Ley 4/2008, de 25 de septiembre, de medidas sobre Urbanismo y Suelo.

  • REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN

Decreto 22/2004 de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por los decretos 99/2005, de 22 de diciembre, 68/2006, de 5 de octubre, 6/2008, de 24 de enero, 45 /2009 de 9 de julio; 10/2013* de 7 de marzo y 24/2013 de 27 de junio.

*El DECRETO 10/2013, modifica expresamente el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones.

  • LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CASTILLA Y LEÓN

Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la Vivienda de la Comunidad de Castilla y León.

ESTATAL

  • LEY DE LA REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

LEY 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-6938Este enlace se abrirá en una ventana nueva

Ayudas y Subvenciones en el marco de la Inspección Técnica y rehabilitación de edificaciones

  • Plan Estatal de la Vivienda.

REAL DECRETO 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-3780Este enlace se abrirá en una ventana nueva

El Plan Estatal contempla una serie de programas específicos. En relación con la Inspección Técnica de Edificios se pueden señalar los siguientes:

- Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

- Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

- Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Cada uno de los programas reflejados en el Plan, establecen su objeto, las actuaciones subvencionables, el tipo y cuantía de las ayudas y la gestión de las mismas.

Uno de los requisitos establecidos es contar con el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio.

La gestión de estas ayudas se realizará por la Junta de Castilla y León.

Otros contenidos

  • Agenda Institucional
  • Programa Urbanismo en RED
  • Archivo Municipal
  • Plano callejero. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • Directorio
  • Plan de Empleo. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • AUVASA. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
  • Programa ADOPTA - Adopción de animales
  • Espacio jóven. Este enlace se abrirá en una ventana nueva.
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Teléfono: +34 983 426 100
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