La intervención, que desbloquea una demanda histórica del barrio, permitirá regenerar una parcela estratégica entre las calles Silió, Doctor Montero y Plaza de Los Vadillos.
El Ayuntamiento de Valladolid, en Junta de Gobierno, ha aprobado la concesión de licencia de obras para la demolición de la antigua Casa Cuartel en la calle Silió nº7, en la zona de Vadillos, y la construcción de un nuevo inmueble destinado a 48 viviendas protegidas, dando así respuesta a una demanda histórica del barrio de Vadillos, apostando por la regeneración urbana, la recuperación de espacios degradados y el impulso de vivienda asequible para la ciudadanía.
La actuación contempla dos proyectos diferenciados sobre la misma parcela, de forma rectangular. En primer lugar, se procederá a la demolición del edificio existente, correspondiente al antiguo conjunto de viviendas protegidas ‘Onésimo Redondo’, posteriormente convertido en Casa Cuartel de la Guardia Civil. Una vez finalizados estos trabajos, se acometerá la construcción del nuevo edificio residencial.
La parcela, de 664 m2 y delimitada por las calles Doctor Montero, Silió y la Plaza de los Vadillos, quedará completamente liberada tras la demolición. Sobre ella se levantará un edificio de siete plantas sobre rasante (baja, cinco alturas y bajocubierta) y semisótano, con capacidad para 48 viviendas protegidas de 1, 2 y 3 dormitorios.
La actuación incluye, además, 20 plazas de aparcamiento y un patio interior con zona de juegos infantiles, contribuyendo a la mejora de la calidad urbana y la dotación de espacios comunes para los futuros residentes.
El proyecto, con presupuesto de ejecución material de 4.401.510 euros, da respuesta a las necesidades fijadas por la Junta de Castilla y León en lo relativo al programa del edificio que se pretende construir y a las características generales del mismo.
18 viviendas colaborativas más en Parque Alameda
En otro orden de cosas, la Junta de Gobierno ha aprobado el proyecto básico modificado y el proyecto de ejecución refundido de la Fase III para la promoción de viviendas colaborativas en régimen de protección destinadas a alquiler social en la calle Campo Charro s/n, en Parque Alameda.
La modificación del proyecto supone la ampliación de la actuación inicial, pasando de 152 a un total de 170 viviendas, mediante la incorporación de 18 nuevas unidades residenciales distribuidas en un bloque adicional con una superficie construida de 1.394 m2.
El conjunto residencial se organizará finalmente en nueve bloques de características homogéneas, con tipología de planta baja, primera, segunda y ático, destinados a vivienda colectiva en régimen de protección pública. A estos se suman un edificio específico para zonas comunes orientadas al modelo de convivencia colaborativa (coliving), desarrollado en planta baja y primera, así como otro bloque independiente de una sola planta destinado a albergar las instalaciones centralizadas de climatización.
El proyecto incluye, además, una planta sótano para garajes y trasteros, así como la urbanización completa de los espacios libres de la parcela, con zonas comunes que contribuirán a la calidad de vida de los futuros residentes.
La edificabilidad total permitida en la parcela asciende a 26.572 m2 construidos, de los cuales el proyecto utiliza 14.151 m2. La actuación se ubica en suelo urbano consolidado, calificado como equipamiento.
El presupuesto de ejecución material correspondiente al nuevo bloque incorporado en esta fase se sitúa en 1.779.061 euros, lo que incrementa la inversión total respecto a los ocho bloques previstos inicialmente, cuyo presupuesto ascendía a 11.795.061 euros.
8 apartamentos turísticos en Martí y Monsó
La Junta de Gobierno Local ha aprobado igualmente la concesión de licencia de obras para la reestructuración de un edificio situado en la Plaza Martí y Monsó nº 4, con el objetivo de transformar 2 viviendas existentes en un total de 8 apartamentos turísticos.
La intervención se desarrollará en un inmueble entre medianeras y afectará a las plantas primera y segunda, donde actualmente se ubican dos viviendas de 184,65 y 187,95 m2 construidos. Tras la actuación, cada planta albergará cuatro apartamentos turísticos, sumando ocho en total, con superficies que oscilan entre los 40,90 y los 54,90 m2.
El proyecto contempla una reforma integral de ambas plantas, incluyendo la redistribución de espacios, renovación de tabiquería, actualización de acabados e instalaciones. Se mantendrá, no obstante, la configuración actual de la fachada, así como las plantas sótano y baja (no se interviene en el restaurante existente), el bajo cubierta y el núcleo de comunicaciones del edificio.
El inmueble se destinará en altura íntegramente a apartamentos turísticos, con acceso independiente desde la planta baja, garantizando así su funcionamiento autónomo respecto a otros usos del edificio.
La parcela se encuentra en suelo urbano consolidado, dentro de la zona de Manzana Histórica, con uso pormenorizado Residencial 2. El edificio cuenta con un nivel de protección P3 y está ubicado sobre un ámbito con protección arqueológica 2B, siendo el uso propuesto compatible con la normativa urbanística vigente.
El presupuesto de ejecución material de la actuación asciende a 351.210 euros.
